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1. 商品房作為抵押的,房產借資期限最長可達30年,商品房+借資期限的使用期限≤30年.
2. 以房產抵押的,信用期限可以為5年,并必須符合下列條件：
1、借資人的年齡≤60 房產借資與個別客戶的標準有關規定的,個人客戶授信評級行業單位發行的銀行、借資人的年齡+信貸伸展期；
2、房產使用年限+授信期限≤40
根據抵押物（房產）變現能力和樂山房產借資人還款能力綜合確定授信期限.
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樂山住房抵押貸款,抵押分期房產貸款,抵押商住房子貸款,集體房屋抵押應急貸款,抵押適用住宅貸款,商住購房合同抵押周轉貸款等住房貸款的優勢：
一、貸款額度
住房抵押貸款的額度可視住房自身價值來定,如果樂山貸款人需要的貸款額度較高,能提供樂山一套高估值的住房抵押,則貸款愿望實現的可能性更高.
二、貸款期限
住房貸款除了在貸款方面占優勢,在貸款期限方面同樣占優勢.授信期限往往都較長,對于借款人而言,貸款可用的時間也就能拉長,授信期限一般是10-20年,最長授信期限可達30年.
三、樂山住房貸款用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途等.
四、還款方式多樣
可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”等還款法.
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樂山抵押物（房子）要求：
1.抵押物（房子）類型：房子及臨街商鋪,商品房等；
2.抵押物范圍：樂山本市各個地區市縣等；
3.抵押物（房子）房齡：15年內；
4.抵押成數：抵押商住兩用房產出國留學貸款,安置房子抵押創業貸款,集體房屋抵押出國留學貸款,抵押商住兩用住房創業貸款,小產權房本創業貸款等房子借款最高8成左右,商鋪5成左右；
5.其他：他行按揭房子滿1年,可二押.
可以把住房抵押掉來申請住房抵押貸款,集體房產經營貸款,抵押商品房屋出國留學貸款,自建住宅抵押助學貸款等而且因為有住房作為抵押,樂山貸款機構還非常歡迎這種貸款方式,額度也高.但是并非所有樂山住房都可以拿來抵押的.
